租赁平台上线,并采取措施促进标准化发展。
时间:2019-03-14 16:53:48 来源:蛟河农业网 作者:匿名


中国共产党第十九次全国代表大会的报告提出要加快建立多学科供给,多渠道保障和购买住房制度。为了使人们的租房更舒适无忧,目前,包括广州,杭州,成都等在内的全国十多个城市都设立了政府住房租赁交易服务平台。该平台逐步管理各种租赁信息,通过审计住房,信息发布,租赁交易等一系列服务,规范住房租赁市场秩序,保护双方的合法权益。

中国的流动人口为2.45亿,每年约有700万新的大学生。一些人口大量涌入的大中城市新增公民,住房租赁需求旺盛,城镇居民租房比例较高,但出租房屋不足,市场秩序不规范等问题也随之而来。针对租赁市场存在的问题,去年7月,住房和城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求,在大中城市建立政府住房租赁交易服务平台拥有人流量,并通过平台提供便捷的租赁信息发布服务。保护租赁双方的合法权益。

目前,广州,深圳,杭州等10多个城市已出台加快住房租赁市场培育和发展的实施方案,并建立了政府住房租赁交易服务平台。

专注于线路,租房更加放心

针对人们的痛苦,信息是真实可靠的

成都市民刘东从他刚认识的一位朋友那里租了房子,但在他支付了一年的房租之后,房子被法院扣押了。事实证明,这所房子存在法律纠纷,当他回到房东退还款项时,另一方发挥了作用,说租金已经花掉了。

近年来,像刘东一样,因为不了解房产的细节,所以租来骗局的人并不多。为避免类似情况,2017年8月,成都市房管局开设了“房屋租赁交易服务平台”。无论是租房子,租房还是找中间人,市民都可以登录平台。截至今年4月底,该平台已发布近33万个租赁列表。网站上每个套件的来源也标有“无担保”,“担保”,“经过验证的财产权”或“可出租”等信息。

对于像刘东这样的普通租房者来说,租房子最害怕遇到黑人中介,租房价格不透明。对于拥有房屋的业主来说,租房也害怕遇到不诚实的代理人和房客。去年7月,广州市政府出台了16套住房租赁市场支持措施,并提出了“让租户幸福生活”的口号。未来房屋租赁的全过程将通过房屋租赁信息服务平台,从上市到信息发布。审计和租赁签署和仲裁将在系统上进行,以更好地保护房主和出租人的权利。目前,名为“阳光租房”的“广州市租赁信息服务平台”已经启动服务。杭州房屋租赁监管服务平台于2017年9月29日正式启动,是全国首个智能房屋租赁监管服务平台。截至目前,该平台累计访客人数已超过160万,访客人数已达136,000,累计上市量已达99,913套。去年10月10日,该平台出售了租赁交易的“第一笔订单”,整个过程在线完成。房东刘女士通过这个平台发布了上市信息。杨先生和房东直接停靠在互联网上。签署和付款也是在线进行的。承租人杨先生说:“因为它是政府支持的平台,信誉度相对较高。在线签名过程中,身份验证证书不能伪造,比其他平台更可靠。”对于这个出租屋,房东刘女士也表示满意:“这个平台非常易于使用,整个过程都是通过平台进行的。我没想到整个过程如此迅速地完成。“

功能齐全,价格实惠的租赁

“一站式”服务,规范化管理

目前,本地在线平台在线签约实施租赁合同,规范双方和中介机构的行为,最终实现“真实上市,信息发布,租赁交易,在线签约,注册登记,在线流程”。和租赁证书“。从某种意义上说,该平台实际上承担了住房租赁公司,中介机构和员工的信用管理的多种功能,并全面建立了相关的市场主体信息记录。

成都住房租赁交易服务平台实现了统一的租赁合同和规范的在线租赁交易流程。同时,无论是公共租赁房,中介代理,房屋租赁公司和个人住房,房管局数字住房系统验证,确保信息真实准确。此外,该平台还建立了在线评估系统。租赁方可以在线评估房东,租户和中介,查询评估信息,有效监督租赁方,为其他租赁方提供参考。

广州智能阳光租赁平台除了提供服务功能外,还具有管理功能。管理职能主要依据市,区,街道和社区四级出租房管理结构建立的“在线备案功能”。用户可以在城市一级数据库的基础上完成远程归档,企业数据报告,检查反馈,自打印网络备份证书等一系列管理操作;在未来,租赁方将签订房屋租赁合同,出租人还必须注册在线名称。程序,出租人和承租人也需要在平台上进行认证。为了保证财产的真实性,平台通过信息共享实现财产验证,记录地址验证和人工验证,验证财产,确保真实性和可靠性。在平台上注册和在线的所有列表必须通过房地产档案数据库的产权验证;列表必须与广州出租房屋数据库进行比较;对于一些不进入房地产档案和租赁图书馆的出租房屋,出租房屋经理需要到现场验证房屋是否在线。

杭州房屋租赁监管服务平台不仅有利于租户,也有许多经纪机构和房屋租赁公司也体验了平台带来的便利。杭州青年包资产管理有限公司正在开展青年社区(公寓)项目,为年轻的白领工人提供出租公寓。该公司负责人齐庆义表示,平台上线后,有两个明显的变化:公司流量增加,每周电话咨询次数和店铺预约次数均为比上一期增加了约20%。通过其他渠道,在线客户的转化率也高于客户。根据公司的统计,80%通过住房租赁监管服务平台来的客户可以转换成合同。截至目前,该平台已注册企业148家,其中房屋租赁公司67家,经纪机构81家。这些公司的租赁房屋都已通过平台验证和发布。

杭州宝科克资产管理有限公司创始人华杰表示:“对于租赁公司而言,有一个标准化的信息化平台,有利于行业和企业自身的健康发展,也使企业能够节省一些基于信息的研发投入。降低运营成本;对于用户而言,官方授权发布大大增强了信任,一站式服务,在线签名,在线支付等便捷服务,节约成本,提高效率。

先进的技术,租房更舒适

大数据精确匹配以建立信用体系

杭州房屋租赁监管服务平台采用阿里巴巴的大数据,在线交易,评估系统和蚂蚁金融在线支付,芝麻信用系统等技术采用大数据监管和开放服务的方式。

该平台有几个亮点:现实认证,租赁平台通过实名认证和人脸识别技术,确保中介,房东,租户的真实性和操作真实性。综合验证,通过住房保障与房地产管理房屋所有权核查和阿里巴巴核查服务相结合,对所有上市房源进行全面检验,从而实现房地产,实际佣金,实际价格和真实评价。 。一站式服务,为租赁方提供一站式便利服务,如租赁备案,居留许可处理,住房公积金提取等。评估系统结合“杭州二手房交易监管服务平台”管理系统和阿里巴巴提供的在线评估系统,租赁实体将在租赁前,租赁期间和租赁后进行多维度,多阶段的相互评估。此外,通过芝麻信贷,将建立一个新的租户,房东和租赁机构的信贷系统,租户,房东和中介服务人员都将拥有完整的信用体系。提供在线支付服务,严格保证资金支付的安全性。多渠道在线签约,房东,租户可以通过房屋管理局或任何阿里巴巴实现智能网络签名。为了响应平台上线使用反馈一个多月,杭州有关部门负责人表示,将优化和完善租赁平台的相关功能,提升用户体验。同时,加强与租赁公司的对接,尽快实现租赁公司和租赁公司的全面融入。《杭州市住房租赁监管服务平台管理办法》也将引入进一步标准化租赁平台的管理。自2015年以来,信贷系统已应用于一些长期出租公寓,杭州住房租赁平台已全面吸收这种方式。芝麻信贷总经理胡伟表示:“信贷租赁不仅可以减轻经济负担,还可以避免黑色调解,虚假住房和恶意违约等行业问题。对于像杭州这样的城市,人们都在这里。门槛越低,吸引和留住更多人才的机会越多,提升杭州的核心竞争力。“

据相关统计,到2021年成都市出租房需求量将达到122万套。成都市近期公布的五年城市房地产业发展规划提出,到2021年,全市城市出租房将达到1.51百万单位,允许需要租房子的人租用合适的房屋。目前,成都的房屋租赁互联网平台一直非常活跃。 Youke,Rubik's Cube,Guanyu等10多家房屋租赁公司正在进行大规模的租赁业务,并配备相关网站和移动APP平台。以Youke为例,该公司在成都拥有超过15,000间房屋,并开发了业主管理系统等在线服务。

“传统的房屋租赁往往使租房者和房东的经历非常差。造成这种情况的主要原因是双方之间的信息不对称。“西南财经大学经济学院博士生导师刘伟认为,互联网涉及住房租赁领域。它可以显着提高其便利性和市场透明度,对行业的发展具有积极的意义。 “随着国家大力鼓励和发展住房租赁业,预计越来越多的互联网公司,甚至'国家队'将进入该行业,从而大大促进住房租赁的标准化发展,消除产业混乱。”刘伟说。

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